迪拜房主支付服务费有了新规定

迪拜的房主如果不能支付他们的房产的服务费，可能会发现这将使他们在未来付出相当大的代价。这些违约行为可能会反映在个人的信用评分评级中，就像延迟支付信用卡欠款或每月水电费一样。

一些领先的房主协会（OA）和物业管理公司正在推动将拖欠服务费的情况纳入信用评级。这些评级是由Al Etihad信用局维护的，并提供个人和企业在付款方面的即时更新。然后，这些评级被银行和其他贷款人用来决定是否值得在他们那里有风险。

就在今年早些时候，阿提哈德信用局在信用评分中增加了不支付电费和水费的情况。当时有人说，为了保持完全透明，这些分数的范围将扩大到包括其他参数。

服务费保持不变

在迪拜，2022年的服务费大致与去年记录的费率一致。迪拜土地部在可能的情况下一直特别注重收费的稳定性。

目前，迪拜码头的建筑物的服务费为每平方英尺18至20迪拉姆，而JLT的服务费约为每平方英尺14至15迪拉姆。像绿地这样的社区，每平方英尺的费用大约是22迪拉姆。

在OA公司实施任何费用变化之前，必须得到土地局的签署。

糟糕的信用评分会带来伤害

据阿联酋最大的私有OA管理公司之一Stratum的首席执行官赛义德·法希姆说："如果个人被他们的信用分数打击，这将是一个主要的激励因素，让他们及时支付服务费。我们相信这将符合所有房主的最佳利益，以维护建筑/社区的完整性。"

"在任何情况下，那些正在支付的人都不应该为那些没有支付的人受苦。"

不支付服务费的问题再次成为当地房地产市场的一个活生生的问题。OA公司的消息人士说，这迫使他们做同样的任务，他们已经签署了合同，但资金远远低于合同时的预期。在一些大楼里，服务费的收取勉强越过50-60%的大关。

一家物业管理公司的总经理说："由于大楼的维修资金短缺，我们不得不减少维修人员。"

"在处理20层楼高的建筑时，这不是一个理想的情况。而且通货膨胀确实已经开始了，我们是在赤裸裸的预算下运作。"

"支付服务费需要强制执行——如果通过在信用评分中加入违约金使人们付清，那么这将是好事。"

如果个人被他们的信用分数上的内容所打击，这将是他们及时支付服务费的一个主要诱因。

催收的高峰期，然后......

在今年年初，这种收款情况有了很大的改善。有房产出租的业主在支付服务费方面越来越及时，因为他们通过租金的方式获得了更多的收益。

OA公司也在努力争取欠款方面做得更好，通过迪拜土地局的租金纠纷解决中心，赢得了对他们有利的裁决。但在最近几周，出现了明显的下滑，而这正是Al Fahim等利益相关者试图阻止的事情。

在收取服务费方面，夏季的几个月通常是困难的，业主的心态倾向于在其他方面的支出。"这可能是一次假日旅行，他们会拿走预留的物业费，"一位OA公司的老板说。"然后违约事件不断重复发生，让这些业主恢复支付是很费力的。这也花了我们的钱。"

Al Fahim认为，每个业主都应该着眼于大局。"迪拜繁荣的房地产行业将取决于所有资产的质量维护，"他说。"OA公司在监管机构的协助下，在这方面发挥着不可或缺的作用。"