大批中国人到越南买房，当地中介：小心倾家荡产！

越南一季度出口、外商对制造业和房地产投资等经济指标，呈现明显复苏势头，比中国猛。尤其是房地产行情也真的太热了，和十几二十年前的中国特别像。就连富豪李嘉诚都宣布到越南投资房地产。

2022年4月胡志明市房价已经到达10年来历史高点。胡志明市全市场楼盘商品房均价达到3300美元/m2，按季度比增长8%，按年比增长27%。其中“平民”级别的商品房价格已经逼近1.7万元/平，联排房子涨至5.7万元-8.6万元/m2。河内的住宅价格同期平均上涨了 20-25%，在河内以西的许多地区，涨幅高达近35-74%……

和我们目前的分化上涨不一样，越南现在处于普涨中，全国的房价都在涨。根据越南建设部报告，2022年一季度，河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价出现了相当高的涨幅。

明明大家都深受疫情影响，为什么越南却迎来了房地产大行情呢？

首先是越南的经济正处在迅速发展之中，尤其是加工制造业。在中国的加工制造业转型之后，越南承接了大批的工厂转移。

其次是越南的城镇化率仅有40%，这也就是说，在接下来一段时间里，随着城镇化的发展，将有大批人从农村向城市迁移，由此一来买房需要就大大提升，房地产市场也会取得较快发展。

随着越南房地产市场的火热，最近大批国外买房者开始到越南投资买房。

对于语言不通，不熟悉当地社会、法律等情况的投资者，许多步骤都暗藏玄机。如果跟风购房，投资未必能赚回真金白银。

除了汇率、政策、本地化等几大风险外，最值得赴海外投资者思考的问题还包括极端情况下的变现问题。“当市场不好、流动性不好的时候，可能不管怎么降价，(房产)都是没有人接的。而且一旦经济不好，出现极端情况，这些房子的出租也会有问题，所以它会是一个多米诺骨牌式的崩溃，会让投资人承受比较大的损失，”专家总结称，考虑到房产投资的安全性，在接下来的加息周期里，建议大家不要在越南做旅游类或者是一些小城市的投资。