澳门「卫星场」附近商铺租金有变化 业界指结业消息或影响楼价升降

疫情持续两年多，澳门整体经济活动持续放缓，近日坊间传出本（6）月底会有六至八间「卫星场」倒闭的消息，澳门地产业界、楼市均受到一定程度的影响。地产业总商会副理事长王世发昨（7）日接受本报访问时表示，消息多少会动摇到业主的心态，若普遍业主受到市场坏消息影响，便会降价想尽快将产业售出，导致市场楼价略有升降差距。

而「卫星场」附近的商铺，因「卫星场」经营波动正在大量招租，租金亦受到影响。王世发指，新口岸一带是「卫星场」集中地，该区商家客源主要以旅客为主，店铺租金较疫情前已下降三至四成，相信仍有下调空间。但由于通关政策未明朗，疫情尚未见?光，因此有意经商的商家目前并不太愿意「入市」，店铺的租售情况并不乐观。

地产业成交量萎缩情况严重

王世发提及到，地产市场一般重视两个指标，首先是成交量，其次是成交价。现时澳门地产业界的成交量呈下降趋势，去（2021）年全年成交量约6,000宗，每月大概500宗成交个案。而今（2022）年成交量萎缩情况严重，上半年月均成交个案下跌至300宗，较去年减少逾40%，相当于地产中介的收入亦下降了40%。

成交价方面在今年上半年没有太大变动，1月至5月的每平方米实用面积的成交价，维持89,122元的平均水平。王世发表示，现时澳门的楼价没有太大变动，成交量却不断下跌，原因是许多业主一般收入较稳定，如从事公务员、对市场消息不太敏感又或者没有按揭负担而不愿降价，而买家方则认为近日不断传出不利消息，希望能用更低的价钱购入物业，造成了一种业主与买家之间的对抗局面。但亦不排除会有业主急于将物业套现以用作周转等情况出现。

建议政府放宽地产从业员入职门坎

成交量下跌导致地产从业员收入大减，影响其就业心态，同时亦造成了巨大的经营压力。王世发表示，现时澳门经济环境较差，认为经营压力并不仅存于地产业，每个行业均受到疫情的重创。建议政府因应目前经济和就业形势，放宽入行地产业的限制，让失业待业人士可投身地产业发展。同时亦期望政府可视乎地产行业情况，豁免行业牌照的规定，放宽地产从业员的入职门坎。王世发又指，地产业从业员属高强度的工作，人员流动性较高，未来会积极参与各种招聘会，期望能吸引更多应届毕业生投身行业。