在迪拜，更多租户面临20%的租金上涨

迪拜住宅房地产市场的租金增长正在加速，越来越多的房东开始对高需求地区的现有租户提出远高于官方租金指数的需求。

在截至 3 月底的 12 个月里，迪拜的租金上涨了约 10%，但在棕榈岛（上涨 36%）、朱美拉公园（同比上涨 25%）和the Lakes （ 21%），租户的年度增长简直是惊人的。在经历了五年的疲软租赁市场后，迪拜自 2021 年下半年以来出现了重大转机。 

当租金不正常上涨时，租户将求助于迪拜土地局的租赁纠纷解决中心作为他们的最后手段。他们希望他们的房东坚持 RERA 租金指数中设定的范围租金增长。

“我们看到许多租户试图从租金指数中寻求支持，以避免房东要求续租的急剧上涨，”房地产咨询公司 Core 的最新消息称。“新的租赁是由市场条件驱动的，许多房东，尤其是在受欢迎的建筑物和地区的单元达到了他们的要价。”

更新租金指数？ RERA 租金指数提供了迪拜一些主要住宅区的广泛现行费率。如果房东打算提高租金，他们必须遵守明确的百分比范围。据市场消息人士称，目前对租赁房屋的需求远高于过去五年的平均水平。一家领先房地产公司的经纪服务负责人表示：“这种需求不仅来自现有居民搬到新房，就像 2020 年和 2021 年初发生的那样。” “这种增长在很大程度上是由在该国居住的新移民推动的。这将在迪拜的住宅租赁空间中变得更加明显，就像在永久产权销售中一样。” 这就是为什么租金指数可能很快会进行重大更新的原因。

除了棕榈岛(Palm)或朱美拉公园(Jumeirah Park)的别墅，迪拜码头(Dubai Marina)的租金涨幅也同样惊人(34%)，the Greens和the Views的租金涨幅均为24%。对于棕榈区公寓的租户来说，他们面临的租金上涨幅度相当大——比2021年3月高出34%。一位经纪人说：“它很快就会达到一个点，从长远来看，搬进新家而不是支付更高的租金，可能会更便宜。” “至少，搬到新家可以确保两年内租金不会上涨。”