港股房地产股价如“过山车”，有企业昨日上涨98%，今日跌超20%

节前房地产行业迎来多项重磅政策，上市房企的股价普遍大幅上涨，今日午间，港股上市房企的股价却出现大幅下跌，股价迎来回调。

10月3日午间，港股房地产板块股价突然大幅下跌，wind香港房地产Ⅱ指数午间最大跌幅接近9%，其中，万科企业（2202.HK）一度跌超17%，佳兆业集团（1638.HK）、旭辉集团（0884.HK）和融创中国（1918.HK）跌幅一度超30%。

不过午后开盘，港股房地产板块股价普遍回调，截至下午收盘，wind香港房地产Ⅱ指数跌幅回调至5%左右，其中，万科企业下跌1.17%，佳兆业集团下跌20%，融创中国下跌21%，旭辉集团下跌23%。而在前一日，wind香港房地产Ⅱ指数上涨幅度接近15%，上述四家企业股价大幅上涨，涨幅分别为61%、48%、76%、98%。对于上述房企来说，两天时间，股价犹如“过山车”。

对于房企股价“过山车”的现象，广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉对第一财经记者表示，9月末这次政策驱动带来的地产板块估值修复，速度有点超出市场预期，但是楼市的基本面，包括新房库存、房企的债务水平、居民的购买力等都还没有显著的变化，因此，对于上市房企估值的大幅度修正，一些投资者可能会认为存在短期高估的情况，资金也存在利润回吐的诉求。

“股票市场往往有一个特点，即大涨之后会有一个大跌的过程。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对第一财经表示，近期包括四个一线城市在内的不少城市出台了房地产重磅政策，房地产行业的基本面正在完善，投资者也应该警惕，因为有的市场资金会在股价冲高之后进行撤资，另外还有一些看空的资金，去年以来，房地产板块股价就出现过多次大涨后大跌的情况。

严跃进认为，“十一国庆”假期前后，楼市交易量明显拉起来了，这对股价的坚挺和更稳定的发展来说，是一个较好的支撑。

房地产市场方面，9月末各地政策出台之后，楼市整体升温。

例如，乐有家研究中心统计的数据显示，9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。

10月1日，贝壳发布的“贝壳新房节”战报显示，截至10月1日晚18时47分，广州贝壳新房节国庆首日认购突破500单，而在去年“十一”黄金周，广州新房住宅共成交了1300套左右，日均不到两百套，相比之下，今年国庆假期广州楼市的热度更高。