中国投资者在柬埔寨屡陷土地纠纷，在柬埔寨买地要注意这些！

前军官“一地二售”，中国商人被骗40万美元

据柬媒报道，4月13日，磅清扬省团结棉芷县2名男女涉嫌诈骗他人40万美元，被内政部警方逮捕。其中，一名中国投资者卷入土地纠纷案。

警方指出，两名嫌疑犯分别为金某，56岁，男，前国防部少将；乔某，46岁，女。据调查发现，2019年上述两人制造假土地证件向金边一名商人Hun Chamroeun出售两公顷农田，价值100万美元。当时Hun Chamroeun只向他们支付40万美元，因此两人没有将土地所有权权转让给他。

2022年年1月，2名嫌犯又以同样方式将农田卖给支付40万美元押金的中国投资者，随后逃之夭夭。

Chamroeun向法院上诉，随后磅清扬省初级法院下逮捕令，警方于4月14日拘留两名嫌犯，据悉疑犯仍企图向他人收取5万美元土地押金行骗。

据悉，实居省另外一家中资企业也正面临土地纠纷案，被指控“非法侵占土地”。

中资公司被指非法侵占土地，疑似遭地方官员为难

据柬媒消息指出，实居省一家中资公司在当地投资发展，为当地民众创造就业机会，却遭地方官员指控“非法占地”，遭受为难。该公司正在考虑起诉，并请求农业部长帮忙。

4月12日，实居省农业局副局长Yim Non和农林局长Phal Mony，突然现身中资公司施工现场并勒令停工。

4月13日，中资公司代表表示，他不明白为什么两位官员要中断施工，并且对此行为感到非常困惑，因为他们公司到当地发展是合法合规的。该公司正努力寻找其他中国投资者来实居省发展，却遭遇此事。

他指出，公司通过合法程序从当地人手中购买土地，却被两名官员指控非法占有国有土地。他提出质疑，如果这土地不是从当地人买来的，民众会默不作声任由他人侵占？若真如此，本地人肯定会抗议的，现在反而没有任何抗议，却被两位官员出来刁难。

该公司准备向有关单位起诉，按照法律程序解决问题，两位官员目前尚未对此案做出公开说明。

中国投资者陷入柬埔寨土地纠纷案时有发生，在柬买地投资该如何规避风险？需要注意哪些？

外国人在柬埔寨买地请注意这些！

根据柬埔寨法律规定，外国人不能直接在柬埔寨购买土地，但是可选择请本地人、信托或者注册公司等方式购买，这些方式中往往伴随高风险。

第一，入籍柬埔寨。外国人想要在柬埔寨买地，可通过入籍柬埔寨获取购买地权利。入籍方式包含通婚入籍、投资入籍、捐款入籍、出生入籍等。

在柬埔寨，通婚入籍是常见操作买地的方式，也是常见陷入土地纠纷的情况之一，所以一定谨慎，以免最后“赔了夫人又折兵”，落得人、财、地三空的结局。

第二，以柬埔寨公民的名义购买。即寻找柬埔寨公民当买地代理人，投资者通过签署信托协议获得土地管理权；土地所有者以抵押方式将地出租投资者。

这种方式操作容易，也省钱，但它相当于在忽视柬埔寨法律禁止外国人购买柬埔寨土地的法令；风险极高，也最容易陷入土地纠纷。

第三，成立一家有限公司（LTD）。与柬埔寨公民合伙成立“私人有限公司”或“有限责任公司”，确保柬籍公民拥有51%实权，然后以公司名义操作土地买卖事宜。

总之，不管通过何种方式买地，在柬埔寨买地投资时，一定要提前了解外国人在柬购买地产相关政策，遵循当地法律法规下进行。另外，买地之前一定要对土地所有权、土地有效性、卖家、中介等合作伙伴做好充足的背景调查，交易时签订相应的法律合同，切勿口头约定，以避免卷入土地纠纷，从而引来麻烦，造成经济损失！