美国商业地产危机加剧 KKR相关房贷REIT暴跌

　　投资商业地产抵押贷款的KKR Real Estate Finance Trust Inc．在压缩派息应对不良贷款后大跌。

　　这家房地产投资信托公司将股息大砍42%至每股25美分，因其费城写字楼贷款实现近5900万美元亏损。它还在其观察名单中新增了北卡罗来纳州Raleigh和圣地亚哥的两处多户资产以及西雅图的一座生命科学不动产，表明商业地产危机已经不仅限于办公楼。

　　KREF一度创下2020年3月以来最大跌幅，一度下跌15%至10美元。

　　纽约社区银行上周削减股息并为办公楼和公寓房东的问题贷款增加拨备后商业地产贷款成为市场关注的焦点。穆迪周二晚将该行信评下调至垃圾级。

　　问题可以追溯到2022年开始的利率急剧上升，因为当现有贷款到期时房地产将不得不以更高的成本进行再融资。据Trepp估算，未来两年将有超过1万亿美元的商业抵押贷款到期，涉及银行、保险公司和KREF等房地产投资信托基金。

责任编辑：王许宁