美国商业地产不良债务激增至800亿美元，创十年新高

　　根据MSCI Real Assets的数据，今年第三季度，美国破产、被收回或正在清算的商业地产价值激增至800亿美元，较第二季度增加了56亿美元，是10年来商业地产记录的不良债务的最高水平。

　　与写字楼相关的不良债务占比最大，达320亿美元，占不良债务总额的41%。紧随其后的是零售地产，为210亿美元，然后是酒店地产，为140亿美元。

　　这些数字远低于2008年金融危机之后的水平，当时商业地产不良债务总额达到了1500亿美元的峰值。但潜在的不良流动债务甚至更多。MSCI表示，由于拖欠债务和租赁缓慢，价值约2160亿美元的房地产可能面临财务问题的风险。

　　几个月来，随着利率上升、贷款条件收紧以及房地产价值下降给该行业带来压力，专家们一直在对商业房地产发出警告。MSCI在3月份的一份报告中表示，更高的借贷成本尤其令房地产所有者担忧，因为约有9000亿美元的商业房地产债务将到期，需要在2023年和2024年进行再融资。

责任编辑：于健 SF069